你的位置：股票融资业务_炒股融资门槛_股票融资比例 > 股票融资比例 > 资金杠杆 2025年“步梯房”越来越不值钱了？过来人直言：再便宜也不要买
资金杠杆
买房，是人生中的一大决定，不仅影响我们的经济状况，更影响我们的生活品质，住过步梯房的估计都会想换电梯房吧。
一位从事中介多年的购房者：在杭州从事中介行业20年，2010年楼市最火的时候，花120万买了一套51.6㎡的老步梯房，想着很快就要实现拆迁致富，如今14年过去了，不仅拆迁梦破碎，房子市值也就值130万。不仅没赚钱，还亏了几十万的利息。
说到步梯房的贬值“坑”，很多人全是泪。
网友@拾光漫步说：去年花280万在上海买了一套步梯房，前几天问刚搬来的邻居，他们居然只花了170多万，真是欲哭无泪啊！
很多人总说买步梯房居住成本更低，实际上入住以后才终于知道，步梯房的“坑”远超你想象。
建议再便宜也不要买，我现在很后悔，巴不得立刻把房子卖了！
01.
步梯房，居住现实的坑？
步梯房的优点被销售说的天花乱坠，建议别被“忽悠”，看看网友们的居住体验如何：
1、出行爬楼，太辛苦
步梯房最核心的问题就是没电梯，每天只能爬楼出行。
哪怕住在三楼，每天上上下下都很痛苦，更别说是六七楼，很多老人住进这样的家，几乎不出门，跟“牢笼”似的，生活没有半点幸福可言。
网友@枇杷花说：
家里有宝宝千万不要买步梯房，每天扛婴儿车上下楼太痛苦了。
网友@菜花表示：
父母当初贪便宜买了步梯房，想着4楼也不会太高。可自从住进去之后，就很少见父母下楼了，一问才知道，爬楼膝盖实现是受不了。
2、屋顶容易漏水，各种隐患多
很多买步梯房顶楼的业主，都有同样的苦恼，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水问题成了老顽疾，总要修，总不能彻底修好，特别麻烦。
网友@多才多艺星球说：
我买的步梯房在五楼顶层，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水特别麻烦。有人会说，小区不是有维修基金，不是有物业管吗？我只能说，屋顶漏水一直是我们自己掏钱修，事实上老旧小区房顶漏了并没人管，原则上应该是所有住户摊钱修，可现实是只有顶楼受到实际损害才着急修。
3、想装电梯很困难
都说加装电梯条件降低了，明确“能装尽装”，但是有些步梯房确实没有加装的条件。
网友@胡老头说：
去年业主们商量着加装电梯，除了一楼的大爷，其他都同意了。大爷说加装电梯会影响他家的采光和房价，如果要装电梯必须赔偿他30万。后面又发现因为小区太小，前面就只有一条路，电梯只能安在消防通道上，根本装不成。在当今世道下，这样的房子没有电梯，以后肯定越来越不值钱。
还有的高楼层业主不同意加装电梯，纯粹就是因为觉得加装以后化不来。
住在顶楼的网友@老张说：
加装电梯看似高楼层住户最受益。其实我们也很不划算，不仅加装费用要承担更多，而且后期的维修保养费用也是一笔长期支出。
而且，原本我就计划过两年等市场回暖，把房子卖了，如果多掏姓名钱，我亏的就更大了。
4、不保值卖不动
很多人看中步梯房的学区优势，实际上新生人口持续下降，学区房贬值也最快。
网友@阿莲说：
以前总觉得自己买的这个学区房有好学校优势，怎么也不会亏。最近财终于发现，是自己一厢情愿了。同地段的房子，老步梯房远比电梯房跌的更多。
而且，别以为便宜一点就卖的掉，其实随着老龄化趋势加剧，步梯房终将被时代淘汰。很多这种住宅不仅已经没啥升值潜力，还有可能会彻底变成“不动产”。
网友@小筱悠吖表示：
真不敢相信，当初为了方便孩子上学购买的步梯房，居然在中介挂了3年都没有卖掉，现在肠子都悔青了，早知道当初就租房住了。
02.
步梯房选择窍门
虽说步梯房的缺点不少，但是也有人更关注它的优点。
停车方便，没有停车费和物业费、即使有物业费，也不过电梯房的1/3。
而且步梯房一般位于城市核心区，这种地段的房子，周边配套设施更完善。
而且，相比电梯房，步梯房的公摊面积少等等。
所以，对于咱们很多经济实力有限的家庭，步梯房还确实是一个不错的选择。
那么，选择步梯房应该注意些什么呢？
1、看房龄
房龄超20年的步梯房，能不买就不买。这种房子太靠，设备设施老化严重，大大降低了居住品质。
还有，虽说步梯房小区停车免费，但是由于老小区都没有规划足够的车位，加剧了业主们的停车难。
而且房龄越高，入住后出现的各种奇怪问题也就更多，所以还是建议选择房龄越小越好的步梯房。
2、看位置
优选核心区域、周边配套完善的老旧小区。比如教育、交通、医疗、商业等等，应有尽有！
这些都与入住以后的生活便利度息息相关。
3、看楼层——优选3-4层
这两个楼层是步梯房所有楼层中最好的。
一方面三四楼爬楼不累；而且采光、通风效果也远胜于一二楼。
但是在选择三四楼时，也要考虑到有没有树木遮光？楼间距会不会太小等等，这些都直接关乎到我们入住以后的舒适性。
4、看物业
物业的好坏直接关乎到业主的生活质量，甚至还决定着房子的价值。
好的物业不仅能把整个小区打理的特别完美，而且也能让房子的价值提升。
所以选择好物业，特别重要！
如果你对物业不太了解，也可以通过小区的环境来判断物业的服务质量。
比如小区的绿化打理的怎么样？门口的保安是年轻人还是70岁左右油腻大叔，邻居对物业的评价如何？等等……这些都可以作为判断物业好坏的依据。
5、看电梯
现在很多步梯房通过改造以后都加装了电梯，虽说解决了居民出行难的问题，但也隐藏了一些弊端。
比如从此以后，业主们分摊的居住成本就更高了。
而且老房子本身的质量就比不得新房，加装电梯可能对结构产生影响，从而影响房子的寿命。
所以，不建议购买加装电梯的老房。
结语：
步梯房中，其实除了带小院的一楼和赠送阁楼的顶楼，其实其他楼层的步梯房都不值得购买。
毕竟这些住宅早晚要被淘汰，买入很容易被套牢资金杠杆，彻底沦为不动产！
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